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　　对于上海这座城市而言ღღ✿★ღ：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”ღღ✿★ღ。就如同基因与血统一般ღღ✿★ღ，这种优越感一旦有了ღღ✿★ღ，就会跟随一生ღღ✿★ღ。

　　社区前期已交付的房源ღღ✿★ღ，其高品质建筑和景观规划ღღ✿★ღ，例如精致园林ღღ✿★ღ、社区道路以及历久弥新的楼栋立面ღღ✿★ღ，即使放到现在来看ღღ✿★ღ，依旧是惊艳ღღ✿★ღ。

　　之后ღღ✿★ღ，到2005年ღღ✿★ღ，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了ღღ✿★ღ，其中更是有近40个国家的外籍人士ღღ✿★ღ。

　　绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方ღღ✿★ღ，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成ღღ✿★ღ，对应的是约1.5-2亩的占地面积ღღ✿★ღ，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活ღღ✿★ღ。

　　千金买房ღღ✿★ღ，万金买邻ღღ✿★ღ！绿宝园·翡梵的社区底蕴ღღ✿★ღ、高净值居住层级ღღ✿★ღ，为每一位居者带来的可能性是不可限量的ღღ✿★ღ。

　　除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外ღღ✿★ღ，绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手ღღ✿★ღ，凝聚了众多国匠智慧ღღ✿★ღ，呈现的塔尖级高品质令人惊艳ღღ✿★ღ！

　　当家族的财富累积到了一定级别ღღ✿★ღ，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画ღღ✿★ღ，或者桌上的一套瓷器ღღ✿★ღ，但无论是哪种ღღ✿★ღ，你都需要一栋有天有地的独栋别墅ღღ✿★ღ，来承载这些乐趣ღღ✿★ღ！

　　相比大平层格局上的千篇一律ღღ✿★ღ，独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强ღღ✿★ღ，更符合独家定制的个性需求ღღ✿★ღ，在平淡的现代生活里ღღ✿★ღ，增加一点艺术的哲思ღღ✿★ღ。

　　这种自成天地的设计是圈层和身份的象征ღღ✿★ღ，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑ღღ✿★ღ，更是家族荣耀的象征ღღ✿★ღ，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀ღღ✿★ღ。

　　然而ღღ✿★ღ，绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础ღღ✿★ღ，呈现出文艺复兴ღღ✿★ღ、巴洛克ღღ✿★ღ、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格ღღ✿★ღ。

　　这里的建筑设计注重庄严ღღ✿★ღ、厚重ღღ✿★ღ，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美ღღ✿★ღ。每一块天然石材ღღ✿★ღ、每一处花园布局ღღ✿★ღ，都散发着浓厚的艺术氛围ღღ✿★ღ。

　　另外ღღ✿★ღ，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感ღღ✿★ღ，入口处以香颂花园营造四季景致ღღ✿★ღ，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感ღღ✿★ღ，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重ღღ✿★ღ。

　　产品方面ღღ✿★ღ，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感ღღ✿★ღ，1楼约4.2米的层高ღღ✿★ღ、2楼约4米的层高（不包含穹顶）ღღ✿★ღ。

　　要知道ღღ✿★ღ，装修不满意你大可敲掉重来ღღ✿★ღ，但层高变不了ღღ✿★ღ。同样的产品ღღ✿★ღ，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性ღღ✿★ღ，能给生活带来更多的可能ღღ✿★ღ、更好的舒适度ღღ✿★ღ。

　　大尺度的观景露台ღღ✿★ღ，呈献更为朗阔的空间感ღღ✿★ღ，不仅让室内采光效果更好ღღ✿★ღ，更匹配东方精英心中的雍容气度ღღ✿★ღ。

　　室内规划的是尺度阔卓的大宅布局ღღ✿★ღ，大尺度空间格局ღღ✿★ღ。在彰显奢适生活排场的同时ღღ✿★ღ，又隐匿了美满人生的万象ღღ✿★ღ。

　　项目联袂高端物管顾问公司ღღ✿★ღ、提供国际标准的全方位物业管理服务ღღ✿★ღ，开发商亲历参与制定管理流程ღღ✿★ღ，以5星级的标准去进行社区管理ღღ✿★ღ。

　　而这个物业的高规格ღღ✿★ღ、专业度ღღ✿★ღ、贴心度ღღ✿★ღ，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士ღღ✿★ღ、层峯人物青睐中就能看出ღღ✿★ღ。

　　另外ღღ✿★ღ，项目还配备奢享会所ღღ✿★ღ，涵盖室内恒温泳池ღღ✿★ღ、健身房ღღ✿★ღ、篮球场ღღ✿★ღ、足球场ღღ✿★ღ、果岭高尔夫ღღ✿★ღ、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地ღღ✿★ღ，让业主足不出户纵享高端ღღ✿★ღ、雅趣ღღ✿★ღ、尊荣的高定服务ღღ✿★ღ！

　　典型的就是国际国内知名的教育资源配套ღღ✿★ღ：如上海英国学校ღღ✿★ღ、长宁国际学校ღღ✿★ღ、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等ღღ✿★ღ。

　　其次ღღ✿★ღ，地段方面ღღ✿★ღ：在距陆家嘴直线km范围内ღღ✿★ღ，目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应ღღ✿★ღ。

　　并且ღღ✿★ღ，康桥凭借区域内的中环线号线等道路交通设施ღღ✿★ღ，把康桥和陆家嘴ღღ✿★ღ、北外滩ღღ✿★ღ、前滩ღღ✿★ღ、张江科学城等城市重大CBD连成一条黄金轴线ღღ✿★ღ。

　　综上所述ღღ✿★ღ，无论是绿宝园·翡梵的低密天赋ღღ✿★ღ，还是塔尖级品质ღღ✿★ღ，都是上海楼市错过不再有的藏品ღღ✿★ღ，足以承载一个家族的荣耀和传奇ღღ✿★ღ！

　　绿宝园诞生于1999年ღღ✿★ღ。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商ღღ✿★ღ，这是其在国内开发的第一个项目上体育课课用跳D的感觉ღღ✿★ღ，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌ღღ✿★ღ。迄今项目已开发了七期ღღ✿★ღ：

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　　aღღ✿★ღ、功能用途ღღ✿★ღ：居住用房（小区ღღ✿★ღ、高品住宅）ღღ✿★ღ、工业用房（厂房ღღ✿★ღ、仓库）ღღ✿★ღ、商业用房（门面ღღ✿★ღ、商场）ღღ✿★ღ、办公用房（写字楼）ღღ✿★ღ、行政用房（军事ღღ✿★ღ、学校等单位用房及城市）ღღ✿★ღ；

　　cღღ✿★ღ、用途ღღ✿★ღ：居住用地ღღ✿★ღ、商业服务用地ღღ✿★ღ、工业用地ღღ✿★ღ、仓储用地ღღ✿★ღ、市政公共设施用地ღღ✿★ღ、交通用地ღღ✿★ღ、绿化用地ღღ✿★ღ、特殊用地等ღღ✿★ღ；

　　9ღღ✿★ღ、土地使用权ღღ✿★ღ：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营ღღ✿★ღ、利用和收益的权利）ღღ✿★ღ。土地公有制采取了两种形式ღღ✿★ღ：即集体所有制和国家所有制ღღ✿★ღ。a）农村土地采用了集体所有制ღღ✿★ღ，属于农民集体所有ღღ✿★ღ；b）城市土地采取国家所有制的形式ღღ✿★ღ，属于全民所有ღღ✿★ღ；任何个人不能取得土地的所有权ღღ✿★ღ。

　　出让ღღ✿★ღ：从国家有偿取得使用权ღღ✿★ღ，方式ღღ✿★ღ：协议（如200-250万/亩）ღღ✿★ღ、招标（提出底价ღღ✿★ღ，根据使用用途和价格取得）ღღ✿★ღ、拍卖（价高者竟得ღღ✿★ღ，不违法的前提下ღღ✿★ღ，通过正规渠道取得）ღღ✿★ღ；

　　bღღ✿★ღ、二级市场ღღ✿★ღ：开发商获得土地后ღღ✿★ღ，投入一定的奖金建设ღღ✿★ღ，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）ღღ✿★ღ；

　　11ღღ✿★ღ、土地使用权出让ღღ✿★ღ：指国家以土地所有者身份ღღ✿★ღ，按指定地块的使用年限ღღ✿★ღ、用途和城市规划等条件ღღ✿★ღ，将城市土地使用权出让给土地使用者ღღ✿★ღ，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为ღღ✿★ღ。出让交易双方是国家和用地单位或个人ღღ✿★ღ。

　　租赁权ღღ✿★ღ：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益ღღ✿★ღ，承租人即取得该块土地的租赁权ღღ✿★ღ；

　　14ღღ✿★ღ、商品房ღღ✿★ღ：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设ღღ✿★ღ，并经国土局批准在市场上流通的房地产ღღ✿★ღ，它是在获取房产证后ღღ✿★ღ，可自行转让ღღ✿★ღ、出租ღღ✿★ღ、继承ღღ✿★ღ、抵押ღღ✿★ღ、交换的固定资产ღღ✿★ღ。

　　二书ღღ✿★ღ：〈质量保证书〉ღღ✿★ღ、〈使用说明书〉ღღ✿★ღ、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定ღღ✿★ღ，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件ღღ✿★ღ。

　　16ღღ✿★ღ、烂尾楼ღღ✿★ღ：指未能完成施工中途停建的楼盘ღღ✿★ღ。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足ღღ✿★ღ、设计ღღ✿★ღ、施工存在严重质量问题ღღ✿★ღ，非常建设等ღღ✿★ღ。

　　17凯发K8官网ღღ✿★ღ、楼花ღღ✿★ღ：指已经动工建造ღღ✿★ღ，但尚未建成的楼宇ღღ✿★ღ、房屋ღღ✿★ღ。即指图纸上的楼宇ღღ✿★ღ，处于建筑施工的最初阶段ღღ✿★ღ，离交房时间长ღღ✿★ღ，价格优惠ღღ✿★ღ，买了后又可转卖ღღ✿★ღ，赚差价ღღ✿★ღ。

　　18ღღ✿★ღ、炒楼花ღღ✿★ღ：买卖尚未建筑好的房屋ღღ✿★ღ。（现在政府有规定ღღ✿★ღ，商品房5年内不许转让ღღ✿★ღ，交5%的营业税ღღ✿★ღ，为了控制炒房）

　　19ღღ✿★ღ、期房ღღ✿★ღ：指具备预售条件ღღ✿★ღ，尚未竣工交付使用的商品房ღღ✿★ღ。（价格低ღღ✿★ღ、选择空间大ღღ✿★ღ、户型齐全上体育课课用跳D的感觉ღღ✿★ღ、可监督建筑材料ღღ✿★ღ、质量）

　　20ღღ✿★ღ、现房ღღ✿★ღ：指已经工程质量监督部门验收ღღ✿★ღ，并取得质量合格证明文件ღღ✿★ღ，可以交付使用的商品房ღღ✿★ღ。（即买即入住ღღ✿★ღ、价格高ღღ✿★ღ、户型过时ღღ✿★ღ、选择空间不大）

　　21ღღ✿★ღ、经济适用房ღღ✿★ღ：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅ღღ✿★ღ，是有经济性和适用性）ღღ✿★ღ。不是人人可以买到ღღ✿★ღ，必须符合当地政府所规定的条件ღღ✿★ღ，经过排号购买上体育课课用跳D的感觉ღღ✿★ღ。长沙房口ღღ✿★ღ，25岁以上ღღ✿★ღ，65㎡以内以经济价购买ღღ✿★ღ，65㎡以外以商品房价购买ღღ✿★ღ，5年后才能转卖）ღღ✿★ღ。

　　22ღღ✿★ღ、二手房ღღ✿★ღ：办好产权证ღღ✿★ღ，进行再次转让的房屋ღღ✿★ღ。其他如ღღ✿★ღ：公房ღღ✿★ღ、私房ღღ✿★ღ、集资房ღღ✿★ღ、廉租房ღღ✿★ღ、安置房等福利房ღღ✿★ღ。

　　23ღღ✿★ღ、诚意金ღღ✿★ღ：指商品房在未取得预售证之前ღღ✿★ღ，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）ღღ✿★ღ。

　　24ღღ✿★ღ、定金ღღ✿★ღ：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还ღღ✿★ღ。

　　31ღღ✿★ღ、别墅ღღ✿★ღ：指在郊外或风景区建造的供休养ღღ✿★ღ，住宿用的花园住宅ღღ✿★ღ，TOWRHOUSE（联体别墅ღღ✿★ღ、单排别墅）ღღ✿★ღ。

　　32ღღ✿★ღ、SHOPPINGMALLღღ✿★ღ：一站式购物ღღ✿★ღ，集购物ღღ✿★ღ、娱乐ღღ✿★ღ、休闲为一体的这么一个商业区域ღღ✿★ღ，起源于美国（也称第六商业业态）ღღ✿★ღ。

　　33ღღ✿★ღ、物业管理ღღ✿★ღ：指由专业公司或机构ღღ✿★ღ，接受业主（或使用人）的委托ღღ✿★ღ，对物业实话专业化管理ღღ✿★ღ，并向业主（或使用人）提供高效凯发K8官网ღღ✿★ღ、周到服务的行为ღღ✿★ღ。

　　34ღღ✿★ღ、物业管理内容ღღ✿★ღ：对房屋及其附属设备管理ღღ✿★ღ、维修ღღ✿★ღ；对房屋区域内的清洁卫生ღღ✿★ღ、安全保卫ღღ✿★ღ、公共绿化ღღ✿★ღ、公用设施ღღ✿★ღ、道路等实施管理ღღ✿★ღ；向业主提供其他综合性或特约的服务等ღღ✿★ღ。物业管理属社区管理范畴ღღ✿★ღ。

　　37ღღ✿★ღ、业主委员会ღღ✿★ღ：由物业管理区域内业主代表组成ღღ✿★ღ，代表全体业主对物业实施自治管理的组织ღღ✿★ღ，由业主代表大会或业主代表选举产生ღღ✿★ღ。

　　38上体育课课用跳D的感觉ღღ✿★ღ、一次性付款ღღ✿★ღ：指购房户在购买商品房时ღღ✿★ღ，在没有享受政策性贷款的情况下ღღ✿★ღ，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式ღღ✿★ღ。

　　39ღღ✿★ღ、分期付款ღღ✿★ღ：购房者签约后ღღ✿★ღ，将购房款分成若干比例ღღ✿★ღ，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房）ღღ✿★ღ，交房时ღღ✿★ღ，款项全部付清ღღ✿★ღ。

　　40ღღ✿★ღ、银行按揭ღღ✿★ღ：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式ღღ✿★ღ。即购房者在购房时ღღ✿★ღ，向银行提出担保的质押文件ღღ✿★ღ，在银行审核通过后ღღ✿★ღ，取得房屋总价的部分贷款ღღ✿★ღ，依抵押约定ღღ✿★ღ，按期按时间段向银行偿还贷款本息ღღ✿★ღ，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押ღღ✿★ღ，住房ღღ✿★ღ：七成二十年ღღ✿★ღ；门面ღღ✿★ღ：五成十年或六年十年）ღღ✿★ღ。

　　41ღღ✿★ღ、公积金ღღ✿★ღ：“全称住房公积金”ღღ✿★ღ，指城镇住房制度改革中ღღ✿★ღ，国家机关ღღ✿★ღ、国有企业ღღ✿★ღ、城镇集体企业ღღ✿★ღ、外商投资企业ღღ✿★ღ、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的ღღ✿★ღ，专项用于住房消费的资金（门面不行）ღღ✿★ღ。缴存比例ღღ✿★ღ：均不得低于职工上一年度月平均工资的5%ღღ✿★ღ，有条件的城市ღღ✿★ღ，可以适当提高缴存比例ღღ✿★ღ；缴存方式ღღ✿★ღ：一是由职工个人缴存ღღ✿★ღ；二是由职工所在单位缴存ღღ✿★ღ；

　　42ღღ✿★ღ、个人住房公积金贷款ღღ✿★ღ：指参加了住房公积金制度的职工ღღ✿★ღ，在购买ღღ✿★ღ、建筑ღღ✿★ღ、翻建和大修自住住房时上体育课课用跳D的感觉ღღ✿★ღ，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款ღღ✿★ღ。

　　43ღღ✿★ღ、契税ღღ✿★ღ：指房屋所有权发生变更时ღღ✿★ღ，就当事人所订契约ღღ✿★ღ，按房价的一定比例ღღ✿★ღ，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅ღღ✿★ღ：2%ღღ✿★ღ、非普通住宅ღღ✿★ღ：4%）ღღ✿★ღ。

　　44ღღ✿★ღ、公共维修基金ღღ✿★ღ：指住宅ღღ✿★ღ、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅ღღ✿★ღ：2%ღღ✿★ღ；电梯房ღღ✿★ღ、门面ღღ✿★ღ：3%）ღღ✿★ღ。

　　46ღღ✿★ღ、起价ღღ✿★ღ：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型ღღ✿★ღ、朝向ღღ✿★ღ、格局不好的楼房价格ღღ✿★ღ，各层的差价几十~几百元）ღღ✿★ღ。

　　47ღღ✿★ღ、基价ღღ✿★ღ：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格ღღ✿★ღ。是针对房地产定价方法而言的ღღ✿★ღ，与起步价没有关系（楼层ღღ✿★ღ、朝向不同价格也不同）ღღ✿★ღ。

　　48ღღ✿★ღ、均价ღღ✿★ღ：即物业的平均销售价格ღღ✿★ღ，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数ღღ✿★ღ，即可得出每平方米的均价）ღღ✿★ღ。

　　包括ღღ✿★ღ：Aღღ✿★ღ、征地和拆迁补偿费ღღ✿★ღ； Bღღ✿★ღ、勘察设计和前期工程费ღღ✿★ღ； Cღღ✿★ღ、建安工程费ღღ✿★ღ； Dღღ✿★ღ、住宅小区基础设施建设费ღღ✿★ღ；Eღღ✿★ღ、管理费ღღ✿★ღ； Fღღ✿★ღ、贷款利息ღღ✿★ღ； Gღღ✿★ღ、税金ღღ✿★ღ；

　　3ღღ✿★ღ、占地面积ღღ✿★ღ：红线ღღ✿★ღ、建筑面积ღღ✿★ღ：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和ღღ✿★ღ，包括阳台ღღ✿★ღ、挑廊上体育课课用跳D的感觉ღღ✿★ღ、地下室ღღ✿★ღ、室外楼梯等ღღ✿★ღ。

　　5ღღ✿★ღ、销售面积ღღ✿★ღ：指商品房按套出售ღღ✿★ღ，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和ღღ✿★ღ。

　　6ღღ✿★ღ、使用面积ღღ✿★ღ：指住宅各层面平中ღღ✿★ღ，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中ღღ✿★ღ，一般不采用使用面积来计算价格）ღღ✿★ღ。

　　7ღღ✿★ღ、公摊面积标准ღღ✿★ღ：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积ღღ✿★ღ，由两部分组成ღღ✿★ღ：一）室内外楼梯ღღ✿★ღ、内外廊ღღ✿★ღ、公共门厅ღღ✿★ღ、通道ღღ✿★ღ、电梯ღღ✿★ღ、配电房ღღ✿★ღ、设备层ღღ✿★ღ、设备用房ღღ✿★ღ、结构转换层ღღ✿★ღ、技术层ღღ✿★ღ、空调机房ღღ✿★ღ、消防控制室ღღ✿★ღ、为整栋楼层服务的值班警卫室ღღ✿★ღ，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღღ✿★ღ、电梯机房ღღ✿★ღ、水箱间等ღღ✿★ღ；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积ღღ✿★ღ。

　　11ღღ✿★ღ、容积率ღღ✿★ღ：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3ღღ✿★ღ，高层为5ღღ✿★ღ，超高层为7ღღ✿★ღ，别墅为0.3-0.45左右ღღ✿★ღ、容积率越低ღღ✿★ღ，居家环境越好ღღ✿★ღ、单价高ღღ✿★ღ、品质高ღღ✿★ღ；容积率越高ღღ✿★ღ，单价低ღღ✿★ღ、品质低）

　　14ღღ✿★ღ、绿地率ღღ✿★ღ：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例ღღ✿★ღ。新区建设中不应低于30%ღღ✿★ღ，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶ღღ✿★ღ、晒台的人工绿地）ღღ✿★ღ。

　　19ღღ✿★ღ、绿地面积ღღ✿★ღ：指能够用于绿化的土地面积ღღ✿★ღ，不包括屋顶绿化ღღ✿★ღ、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地ღღ✿★ღ。

　　24ღღ✿★ღ、框架结构ღღ✿★ღ：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱ღღ✿★ღ，适合大规模工业化施工ღღ✿★ღ，效率较高ღღ✿★ღ，承重墙在梁柱ღღ✿★ღ，墙面可以自由打通ღღ✿★ღ。其次还有ღღ✿★ღ：砖木结构ღღ✿★ღ、钢筋混凝土ღღ✿★ღ、框简结构ღღ✿★ღ、钢体结构等ღღ✿★ღ。

　　25ღღ✿★ღ、房屋的耐用年限ღღ✿★ღ：指房屋能够维持正常使用的年限ღღ✿★ღ，与设计的标准ღღ✿★ღ、建筑的材料ღღ✿★ღ、施工质量ღღ✿★ღ、使用状况ღღ✿★ღ、维护保养相关ღღ✿★ღ。

　　1ღღ✿★ღ、房地产开发ღღ✿★ღ：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施ღღ✿★ღ，房屋建筑的活动ღღ✿★ღ。它包括从定点选址到交付使用的全过程ღღ✿★ღ，由征地与拆迁安置ღღ✿★ღ、规划设计ღღ✿★ღ、供水ღღ✿★ღ、排水ღღ✿★ღ、供电ღღ✿★ღ、通电讯ღღ✿★ღ、通道路ღღ✿★ღ、绿化ღღ✿★ღ、房屋建设等多项内容组成ღღ✿★ღ。

　　3ღღ✿★ღ、房屋开发ღღ✿★ღ：由买得土地使用权的发展商ღღ✿★ღ，对土地进行平整ღღ✿★ღ，修路铺设上下水管道及热力网ღღ✿★ღ，然后建造各类房屋以及公共设施ღღ✿★ღ。

　　4ღღ✿★ღ、房地产二次开发ღღ✿★ღ：指先将生地开发成熟地（具备使用条件）ღღ✿★ღ，然后再进行拍卖和出租ღღ✿★ღ，由买地者去建造房屋ღღ✿★ღ。

　　7ღღ✿★ღ、给水ღღ✿★ღ、排水系统ღღ✿★ღ：包括取水工程ღღ✿★ღ、输水工程ღღ✿★ღ、净水工程ღღ✿★ღ、配水管网（上下水道）ღღ✿★ღ，排水管网（下水道）ღღ✿★ღ、污水处理ღღ✿★ღ、排放工程ღღ✿★ღ。

　　8ღღ✿★ღ、土地国家所有权ღღ✿★ღ：指作为土地所有者的国家ღღ✿★ღ，对自己所有的土地依法享有占有ღღ✿★ღ、使用ღღ✿★ღ、收益和处分的权利ღღ✿★ღ。

　　9ღღ✿★ღ、土地集体所有权ღღ✿★ღ：指农村劳动群众集体经济组织ღღ✿★ღ，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有ღღ✿★ღ、使用ღღ✿★ღ、收益和处分的权利ღღ✿★ღ。

　　2）首期购房款（不低于30%ღღ✿★ღ，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件ღღ✿★ღ；

　　它是一个精彩凯发K8官网ღღ✿★ღ、特殊的ღღ✿★ღ、无处不销售ღღ✿★ღ、人人都使用ღღ✿★ღ、升值空间大ღღ✿★ღ、有趣ღღ✿★ღ、自由ღღ✿★ღ、有成就感ღღ✿★ღ、锻炼人ღღ✿★ღ，上不封顶收入的一个较灵活ღღ✿★ღ、广泛ღღ✿★ღ、综合性的一个行业ღღ✿★ღ。

　　5ღღ✿★ღ、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库ღღ✿★ღ，杂屋没有产权）ღღ✿★ღ，建筑如配套游泳池ღღ✿★ღ、车库等不算面积）ღღ✿★ღ；

　　7ღღ✿★ღ、商圈ღღ✿★ღ：称之购买圈或商势圈ღღ✿★ღ，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量ღღ✿★ღ，对顾客吸引而形成的一定范围或区域ღღ✿★ღ。

　　1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值ღღ✿★ღ，DTP指数ღღ✿★ღ、房地产政策ღღ✿★ღ、法律法规）ღღ✿★ღ；

　　2）影响房地产因素ღღ✿★ღ：开发商实力ღღ✿★ღ、经济态度ღღ✿★ღ、地段ღღ✿★ღ、交通ღღ✿★ღ、周边环境ღღ✿★ღ、配套设施ღღ✿★ღ、绿化ღღ✿★ღ、升值ღღ✿★ღ、政府规划ღღ✿★ღ、潜力ღღ✿★ღ、客户定位ღღ✿★ღ、产品设计ღღ✿★ღ、物业管理ღღ✿★ღ、市场供求ღღ✿★ღ、品牌凯发K8官网ღღ✿★ღ、销售技巧ღღ✿★ღ、自然环境不可复制ღღ✿★ღ；

　　5）影响商铺ღღ✿★ღ：升值潜力ღღ✿★ღ、地段ღღ✿★ღ、交通ღღ✿★ღ、配套ღღ✿★ღ、市场ღღ✿★ღ、定位（业态定位）ღღ✿★ღ、消费群ღღ✿★ღ、品牌ღღ✿★ღ、人流量ღღ✿★ღ、物业管理ღღ✿★ღ。针对每一个铺位影响因素ღღ✿★ღ：位置ღღ✿★ღ、面积（面积小ღღ✿★ღ、面积消费群体多ღღ✿★ღ，价格高）ღღ✿★ღ、楼层ღღ✿★ღ、铺型（柱ღღ✿★ღ、开间ღღ✿★ღ、阻挡）ღღ✿★ღ、配套设施ღღ✿★ღ。

　　具体调查方式ღღ✿★ღ：问卷ღღ✿★ღ、街访（入户走访ღღ✿★ღ、单层ღღ✿★ღ、左手入门ღღ✿★ღ、双手右手入门）ღღ✿★ღ、专家访谈ღღ✿★ღ、市场客户访谈ღღ✿★ღ；

　　风水宝地ღღ✿★ღ：依山伴水ღღ✿★ღ，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍ღღ✿★ღ。阴ღღ✿★ღ：山之南ღღ✿★ღ、水之北ღღ✿★ღ；阳ღღ✿★ღ：山之北ღღ✿★ღ、水之南ღღ✿★ღ；龙椅之地ღღ✿★ღ：绿色是生命色ღღ✿★ღ；中纬度ღღ✿★ღ：夏吹东南风ღღ✿★ღ、西南风）

　　16ღღ✿★ღ、产权证ღღ✿★ღ：土地使用证ღღ✿★ღ、房产证（集资房是没有产权证的ღღ✿★ღ，福利房是有产权证ღღ✿★ღ，可以转让ღღ✿★ღ，在国家允许的年限内可以转让ღღ✿★ღ、出租）ღღ✿★ღ。

　　环境ღღ✿★ღ：周边所表现的元素ღღ✿★ღ：生态ღღ✿★ღ、人文ღღ✿★ღ、地理ღღ✿★ღ、交通ღღ✿★ღ。一个楼盘的环境包括ღღ✿★ღ：绿化ღღ✿★ღ、交通ღღ✿★ღ、密度ღღ✿★ღ、配套设施ღღ✿★ღ、日照ღღ✿★ღ、朝向ღღ✿★ღ。

　　3）经验评估法ღღ✿★ღ：根据以往经验来测标ღღ✿★ღ，价格阻力位针对顾客来说ღღ✿★ღ，内容包括ღღ✿★ღ：均价ღღ✿★ღ、起价（作用ღღ✿★ღ，降低入市门槛ღღ✿★ღ、一般是低开高涨ღღ✿★ღ，只对于大型楼盘ღღ✿★ღ、而小规模楼

　　盘不宜采用低开高走）ღღ✿★ღ、最高价（最好的楼层肯定是最高价）ღღ✿★ღ、垂直价格（一般金三银四铜五铁六ღღ✿★ღ，超过27米空气质量越差）ღღ✿★ღ、价格的可塑性（有

　　营销手法ღღ✿★ღ：营销突围ღღ✿★ღ，侧翼进攻ღღ✿★ღ，通路卡位凯发K8官网ღღ✿★ღ，最多客户消费场所ღღ✿★ღ。如俱乐部ღღ✿★ღ、酒吧ღღ✿★ღ、歌舞厅ღღ✿★ღ、高尔夫ღღ✿★ღ、通过派人进入上述场所与期接触ღღ✿★ღ、吸引顾客ღღ✿★ღ、实行营销ღღ✿★ღ，节省广告费及其它费用ღღ✿★ღ。

　　复地鹿溪雅园位于虎丘湿地核心位置ღღ✿★ღ，由上海复地开发ღღ✿★ღ，项目包括高层和小高层ღღ✿★ღ，目前在售的有A区的1#ღღ✿★ღ、2#（136㎡）和4#（105/115㎡）ღღ✿★ღ。复地鹿溪雅园的交通优势非常明显ღღ✿★ღ，中环北线和西环快速路入口直线距离

　　项目总规划14幢高层ღღ✿★ღ，目前在售的是A区的1#ღღ✿★ღ、2#（136㎡）和4#（105/115㎡）ღღ✿★ღ。教育方面ღღ✿★ღ，项目周边有江苏省黄桥实验小学和黄桥中学ღღ✿★ღ，都是相城区域内第一梯队的公立学校ღღ✿★ღ。配套设施ღღ✿★ღ：项目自带1.5万方的鹿溪

　　非凡居所（环秀湖花园）占据了这个核心区域ღღ✿★ღ，无论是交通ღღ✿★ღ、教育上体育课课用跳D的感觉ღღ✿★ღ、医疗还是商业配套ღღ✿★ღ，都在不断完善和升级ღღ✿★ღ。未来ღღ✿★ღ，随着周边配套的进一步完善ღღ✿★ღ，非凡居所（环秀湖花园）将成为苏州高品质生活的代表ღღ✿★ღ，成为众多家庭梦寐以求的理想居

　　在这股春风中ღღ✿★ღ，位于苏州高铁新城核心的非凡居所（环秀湖花园）31#ღღ✿★ღ、36#荣耀首开ღღ✿★ღ，为追求品质生活的你ღღ✿★ღ，提供了一个绝佳的选择ღღ✿★ღ。地段优势显著ღღ✿★ღ：位于苏州相城区高铁新城核心区域ღღ✿★ღ，作为苏州新门户ღღ✿★ღ、城市新家园ღღ✿★ღ、产业新高

　　当苏州相城高铁北站以“枢纽雄心”牵引未来ღღ✿★ღ，在其南翼的澄阳片区这座相城经开区打磨十余年的“城市会客厅”上体育课课用跳D的感觉ღღ✿★ღ，正以成熟的肌理ღღ✿★ღ、焕新的产业ღღ✿★ღ、流动的枢纽能量ღღ✿★ღ，成为企业布局相城的战略腹地ღღ✿★ღ。◾空间重构的远见ღღ✿★ღ：以数字金融产

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